La hipoteca inversa en el derecho español

Resumen

El envejecimiento de la población ha ido acompañado de un replanteamiento del sistema de pensiones y del sistema de asistencia sanitaria en España. La reforma de estos sectores requiere del desarrollo de todo un conjunto de instrumentos jurídico-privados integrados en el ámbito de la previsión social complementaria. Son muchos los Estados que han comenzado a fomentar la iniciativa privada a través de productos de previsión y ahorro, y a través de otro tipo de soluciones que permiten hacer frente al problema una vez que se plantea la escasez de ingresos durante esta etapa. Dentro de estos últimos, destacan los modernos productos de movilización del patrimonio que tienen por objeto la obtención del valor acumulado en el inmueble del que el mayor es titular, también son conocidos como productos de conversión de activos inmobiliarios. Una de las posibilidades de hacer líquido el valor del inmueble es la comúnmente conocida como hipoteca inversa. La hipoteca inversa hace referencia a la concesión de un préstamo o crédito garantizado con una hipoteca, que recae sobre la vivienda habitual del solicitante, y cuya devolución queda aplazada hasta el fallecimiento del deudor. En España, fue regulada en la disposición adicional primera de la Ley 41/2007, de 7 diciembre, de reforma del mercado hipotecario. Se trata de una figura que surgió en Estados Unidos y Reino Unido en los años sesenta, de los que es heredera nuestra regulación en muchos aspectos. Este trabajo de investigación tiene como objeto, por un lado, situar el contexto, la necesidad y la finalidad de la hipoteca inversa. Por otro lado, trata de resolver las cuestiones de índole jurídica que ha planteado su regulación y la influencia del Derecho americano e inglés en nuestro ordenamiento.