Calificación y función registral

Resumen

CALIFICACIÓN Y FUNCIÓN REGISTRAL #RESUMEN: El objeto de este estudio es el de profundizar en el concepto, naturaleza, extensión y función de la calificación registral, a partir de la consolidación actual de la doctrina y la jurisprudencia. Basándonos en un primer análisis sobre la significación histórica y su proyección actual de la calificación en producción del Derecho y los efectos jurídico-registrales que de ella se derivan. Llama la atención que inalterado un mismo precepto subsista desde origen como base principal del derecho registral, el artículo 18.1 LH. A su vez, la calificación registra! aporta luminosidad sobre el concepto y evolución de los derechos o titularidades reales y su tutela. Recojo también las referencias más destacables de la doctrina y de la jurisprudencia referente a los aspectos indicados. La calificación del Registrador carecería de sentido de no existir, en nuestro ordenamiento el tercero hipotecario. Sin embargo nos referimos a la función de la calificación de protección al tercero que llamamos afectado global. En torno a la calificación giran gran parte de los problemas que en el momento actual suscita la transformación del Derecho en muchas de las áreas relacionadas con los inmuebles en el plano sustantivo. En medio de esta transformación sigue inalterado el articulo 18.1 LH que define la calificación y al que prestamos atención en este estudio. A estas modificaciones se alude inevitablemente en la referencias a las RDGRN que las recogen. El objetivo de la Tesis es intentar vislumbrar el concepto de derecho real y derechos inscribibles a la luz de los cambios socioeconómicos de la propiedad a través de la calificación registral que realiza el Registrador de la propiedad, y que lejos de definirse como una función negativa, se proyecta, de forma positiva, como herramienta útil que sirve a nuestro ordenamiento jurídico en la creación del Derecho y que en última instancia enlaza con la originalidad de nuestro sistema hipotecario: la protección del tercero. Centramos el estudio en la correlación documento-asiento donde centra su atención la función calificadora, intentamos dar respuesta a la pregunta: ¿qué es calificar? El estudio del documento como título, nos hace imprescindible una referencia a los derechos reales. El del asiento, a la tutela del titular registral y a la tutela del tercero. Así, entre documento- asiento y derechos-tutela, centramos el estudio de la calificación. Partimos del alcance que tiene la interpretación jurídica en el contexto económico social del tiempo en que las leyes se aplican. Me limito ahora a poner de relieve algunos de los resultados en los que creo no se puede dudar. En primer lugar, el fino análisis de la calificación del tercero registra!, que indudablemente es el protagonista del Registro. Pero, como se habrá podido advertir, he prestado especial atención al tercero extrarregistral que puede ser afectado por el asiento. La actual exigencia constitucional de la tutela judicial efectiva y la cada vez mayor valoración del principio de buena fe llevan a revisar con atención lo que podemos llamar: límites de la calificación. La calificación, efectivamente no puede pasar ni del título que se presenta ni de un valor integrador no sustitutivo, lo que plantea las cuestiones más delicadas en este momento entre las discrepancias entre Notarios, Jueces y Registradores. La calificación registral, cuyo concepto y extensión clásicas siguen siendo válidas, va asumiendo cada vez más una función de protección ya no solo al tercero registral o hipotecario, sino también al tercero extrarregistral. Por ello, he tratado de destacar hasta qué punto la tutela judicial efectiva puede ser compatible con la preferencia, casi inexpugnable, del tercero hipotecario cómodamente instalado en el Registro. Las conclusiones del estudio están en correspondencia con los títulos que componen cada capítulo. Se trata de recomponer una síntesis de la calificación registral en clave histórica y su plasmació