El uso de tokens en transmisiones inmobiliarias / The use of tokens for real estate transactions

  1. Arrieta Sevilla, Luis Javier 1
  1. 1 Facultad de Derecho Universidad de Navarra
Revista:
Revista de Derecho Civil

ISSN: 2341-2216

Año de publicación: 2023

Volumen: 10

Número: 2

Páginas: 71-116

Tipo: Artículo

DIALNET GOOGLE SCHOLAR lock_openAcceso abierto editor

Otras publicaciones en: Revista de Derecho Civil

Resumen

Las cadenas de bloques pueden contribuir a la modernización de las transacciones y su empleo se ha propuesto en distintos mercados como el de la contratación inmobiliaria a través de tokens. El presente trabajo examina la viabilidad de los procesos de representación digital de la propiedad inmobiliaria y la eficacia de las transmisiones efectuadas con apoyo en esta tecnología. La ausencia de efectos jurídicos directos derivados de la generación de un nuevo bloque determina, por un lado, analizar su correspondencia con la doctrina del título y el modo y, por otro, la necesidad de contar con notarios y registradores. Las dificultades objetivas que presenta esta coordinación contribuirán a que, aun siendo operaciones legalmente posibles, no resulten económica o estratégicamente interesantes, pues no evitarán la intervención de terceros de confianza, ni permitirán una reducción de costes de transacción y, además, añadirán nuevas complicaciones al proceso transmisivo del dominio.

Referencias bibliográficas

  • ÁLVAREZ CAPEROCHIPI, José Antonio, Curso de Derechos reales, tomo I, Civitas, Madrid, 1986.
  • ARGELICH COMELLES, Cristina, “Hacia una smart property inmobiliaria: tokenización, internet of things y blockchainización registral”, Dereito, núm. 30 (1), 2021.
  • ARGELICH COMELLES, Cristina, “La transmisión digital de la propiedad mediante su adquisición derivativa en las plataformas blockchain”, en GARCÍA GOLDAR, Mónica/NÚÑEZ CERVIÑO, José (dirs.), El Derecho ante la tecnología: innovación y adaptación, Colex, Madrid, 2022.
  • ÁVILA DE LA TORRE, Alfredo, “Artículo 299. Aumento con carga a aportaciones dinerarias”, en GARCÍA-CRUCES, José Antonio/SANCHO GARGALLO, Ignacio (dirs.), Comen-tarios a la Ley de Sociedades de Capital, tomo IV, Tirant lo Blanch, Valencia, 2021.
  • BARRIO ANDRÉS, Moisés, “Concepto y clases de criptoactivos”, en Moisés BARRIO ANDRÉS (dir.), Criptoactivos. Retos y desafíos normativos, Wolters Kluwer, Madrid, 2021.
  • BOLDÓ RODA, Carmen, “Cadenas de bloques y Registros de derechos”, Revista Aranzadi de Derecho y Nuevas Tecnologías, núm. 53, 2020.
  • CAMPUZANO GÓMEZ-ACEBO, Jimena/SIEIRA GIL, Jesús, “Tokenización de activos físicos. Tokenización inmobiliaria y mobiliaria”, en MADRID PARRA, Agustín/PASTOR SEM-PERE, Carmen, Guía de criptoactivos MiCA, Thomson Reuters Aranzadi, Cizur Menor, 2021.
  • CEIDEL SERRA, Ana María/MOLINA BALAGUER, Francisco, “Transmisión de bienes tokenizados, análisis registral y tributario”, en SÁNCHEZ RUIZ DE VALDIVIA, Inmaculada (dir.), Blockchain: impacto en los sistemas financiero, notarial, registral y judicial, Thomson Reuters Aranzadi, Cizur Menor, 2020.
  • CRIADO ENGUIX, Jaime, “Blockchain: criptomonedas y tokenización de activos inmobiliarios. Efectos en el ámbito registral”, Revista de Derecho, Empresa y Socie-dad, núm. 16, 2020.
  • ECHEBARRÍA SÁENZ, Marina, “Contratos electrónicos autoejecutables (smart contract) y pagos con tecnología blockchain”, Revista de Estudios Europeos, núm. 70, 2017.
  • GALLEGO FERNÁNDEZ, Luis Antonio, “Cadenas de bloques y Registros de dere-chos”, Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, núm. 765, 2018.
  • GARCÍA DEL POYO VIZCAYA, Rafael, “Algunos casos de uso”, en BARRIO ANDRÉS, Moisés (dir.), Criptoactivos. Retos y desafíos normativos, Wolters Kluwer, Madrid, 2021.
  • GARCÍA TERUEL, Rosa María/NASARRE AZNAR, Sergio, “La propiedad y las situaciones de comunidad en la tokenización de bienes”, en GARCÍA TERUEL, Rosa María (coord.), La tokenización de bienes en blockchain, Thomson Reuters Aranzadi, Cizur Menor, 2020.
  • GARCÍA TERUEL, Rosa M./SIMÓN MORENO, Héctor, “The digital tokenization of property rights. A comparative perspective”, Computer Law & Security Review, núm. 41, 2021.
  • GARCÍA-RAMOS LUCERO, Miguel Ángel/REJAS MUSLERA, Ricardo, “Balance del régimen jurídico-económico de las ICOs en la financiación de las PYMES”, Derecho y Cambio Social, núm. 61, 2020.
  • GOMÁ LANZÓN, Ignacio, “¿Se puede constituir una sociedad con bitcoins?”, .
  • GÓMEZ GÁLLIGO, Javier, “El Registro de la Propiedad y los nuevos desafíos del blockchain”, en MUÑIZ ESPADA, Esther, La protección del consumidor en la vivienda colaborativa, Wolters Kluwer, Madrid, 2019, Documento electrónico La Ley 10058/2019.
  • GONZÁLEZ-MENESES, Manuel, “La «tokenización» de inmuebles: ¿economía co-laborativa o mercantilización extrema?”, La protección del consumidor en la vivienda colaborativa, Wolters Kluwer, Documento electrónico La Ley 10057/2019.
  • GOÑI RODRÍGUEZ DE ALMEIDA, María, “Sistema registral y blockchain”, Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, núm. 790, 2022.
  • IBÁÑEZ JIMÉNEZ, Javier, Tokens valor, Reus, Madrid, 2021.
  • IBÁÑEZ JIMÉNEZ, Javier, “Emisión, representación y gestión de criptoactivos”, en Moisés BARRIO AN-DRÉS (dir.), Criptoactivos. Retos y desafíos normativos, Wolters Kluwer, Madrid, 2021.
  • LEGERÉN-MOLINA, Antonio, “Los contratos inteligentes en España”, Revista de Derecho civil, vol. 5, núm. 2, 2018.
  • LEGERÉN-MOLINA, Antonio, “Retos jurídicos que plantea la tecnología de la cadena de bloques. Aspectos legales de blockchain”, Revista de Derecho civil, vol. 6, núm. 1, 2019.
  • LEGERÉN-MOLINA, Antonio, “Smart Contracts que se ejecutan en blockchain”, en SÁNCHEZ RUIZ DE VALDIVIA, Inmaculada (dir.), Blockchain: impacto en los sistemas financiero, notarial, registral y judicial, Thomson Reuters Aranzadi, Cizur Menor, 2020.
  • LLOPIS BENLLOCH, José Carmelo/FERNÁNDEZ-BRAVO FRANCÉS, Luis, “Blockchain y el sistema de seguridad jurídica preventiva desde la perspectiva de la contratación notarial”, en SÁNCHEZ RUIZ DE VALDIVIA, Inmaculada (dir.), Blockchain: impacto en los sistemas financiero, notarial, registral y judicial, Thomson Reuters Aranzadi, Cizur Menor, 2020.
  • LÓPEZ RODRÍGUEZ, Ana Mercedes, “Ley aplicable a los smart contracts y lex crytographia”, Cuadernos de Derecho Transnacional, vol. 13, núm. 1, 2021.
  • LÓPEZ SÁNCHEZ, Manuel Ángel, “Smart contracts”, en VALPUESTA GASTAMINZA, Eduardo/HERNÁNDEZ PEÑA, Juan Carlos (coords.), Tratado de Derecho digital, Wolters Kluwer, Madrid, 2021.
  • LÓPEZ-LAPUENTE GUTIÉRREZ, Leticia, “Identidad digital y firma electrónica”, en VALPUESTA GASTAMINZA, Eduardo/HERNÁNDEZ PEÑA, Juan Carlos (coords.), Tratado de Derecho digital, Wolters Kluwer, Madrid, 2021.
  • MÉNDEZ GONZÁLEZ, Fernando P./GALLEGO FERNÁNDEZ, Luis A., “Contratos automatizados, cadenas de bloques y Registros de la Propiedad”, Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, núm. 778, 2020.
  • MIRAS MARÍN, Norberto, “La determinación de la naturaleza jurídica del bitcoin a la luz de la reciente sentencia 326/2019 del Tribunal Supremo”, Revista Aranzadi de Derecho y Nuevas Tecnologías, núm. 51, 2019.
  • MONTEAGUDO, Montiano/GARCÍA, Francisco Javier, “La primera sentencia sobre bitcoins de nuestro Alto Tribunal: comentario a la Sentencia del Tribunal Supremo (Sala de lo Penal, Sección 1.ª) número 326/2019, de 20 de junio”, Actualidad Jurídica Uría Menéndez, núm. 52, 2019.
  • NADAL GÓMEZ, Irene, “Ejecución forzosa y blockchain. Panorámica general con especial atención a las monedas virtuales”, Revista Jurídica del Notariado, núm. 112, 2021.
  • NAKAMOTO, Satoshi, “Bitcoin: a peer-to-peer electronic cash system”, .
  • NASARRE AZNAR, Sergio, “Naturaleza jurídica y régimen civil de los tokens en blockchain”, en GARCÍA TERUEL, Rosa María (coord.), La tokenización de bienes en blockchain, Thomson Reuters Aranzadi, Cizur Menor, 2020.
  • NAVAS NAVARRO, Susana, “Un mercado financiero floreciente: el del dinero virtual no regulado”, Revista CESCO de Derecho de Consumo, núm. 13, 2015.
  • PACHECO JIMÉNEZ, María Nieves, “De la tecnología blockchain a la economía del token”, Derecho PUCP: Revista de la Facultad de Derecho, núm. 83, 2019.
  • PASTOR SEMPERE, Carmen, “La seguridad del tráfico mercantil digital”, en SÁN-CHEZ RUIZ DE VALDIVIA, Inmaculada (dir.), Blockchain: impacto en los sistemas financiero, notarial, registral y judicial, Thomson Reuters Aranzadi, Cizur Menor, 2020.
  • PÉREZ BERNABÉU, Begoña, “La Administración tributaria frente al anonimato de las criptomonedas: la seudonimia del Bitcoin”, en GARCÍA-HERRERA BLANCO, Cristina (dir.), VI Encuentro de Derecho Financiero y Tributario. Tendencias y retos del Derecho Financiero y Tributario, Instituto de Estudios Fiscales, Madrid, 2018.
  • RODRÍGUEZ ABRIL, Rubén, “Propuesta de un nuevo modelo de Registro de la Propiedad basado en tecnología blockchain”, Derecom, núm. 28, 2020.
  • RODRÍGUEZ-ROSADO, Bruno, “Causa, traditio e inscripción”, en DEL REY BARBA, Sebastián/ESPEJO LERDO DE TEJADA, Manuel, Tratado de Derecho inmobiliario registral, tomo I, Tirant lo Blanch, Valencia, 2021.
  • ROMERO FLOR, Luis María, “Tributación del bitcoin”, Revista Quincena Fiscal, núm.1, 2022, Documento electrónico Aranzadi BIB 202237.
  • RUIZ RODRÍGUEZ, Raúl, “Retos de los smart contracts para el Derecho Internacional Privado”, Universidad de Alicante, .
  • RUIZ-GALLARDÓN Y GARCÍA DE LA RASILLA, Miguel, “Tokenización de activos y blockchain. Aspectos jurídicos”, Anales de la Academia Matritense del Notariado, tomo 60, 2020.
  • SÁNCHEZ RUIZ DE VALDIVIA, Inmaculada, “Blockchain e inteligencia artificial: dos tecnologías que convergen e impactan en la economía y el derecho”, en SÁNCHEZ RUIZ DE VALDIVIA, Inmaculada (dir.), Blockchain: impacto en los sistemas financiero, notarial, registral y judicial, Thomson Reuters Aranzadi, Cizur Menor, 2020.
  • SAREL, Roee, “Property rights in cryptocurrencies: a law and economics perspective” North Carolina Journal of Law & Technology, vol. 22, núm. 3, 2021.
  • SERRA RODRÍGUEZ, Adela, “Los smart contracts en el Derecho contractual”, Revista Aranzadi de Derecho y Nuevas Tecnologías, núm. 56, 2021.
  • SIEIRA GIL, Jesús/CAMPUZANO GÓMEZ-ACEBO, Jimena, “Blockchain, tokenización de activos inmobiliarios y su protección registral”, Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, núm. 775, 2019.
  • — “Tokenización de activos”, en BARRIO ANDRÉS, Moisés (dir.), Criptoactivos. Retos y desafíos normativos, Wolters Kluwer, Madrid, 2021.
  • SIMÓN MORENO, Héctor, “La adquisición, transmisión y extinción de los derechos reales «tokenizados»”, en GARCÍA TERUEL, Rosa María (coord.), La tokenización de bienes en blockchain, Thomson Reuters Aranzadi, Cizur Menor, 2020.
  • VALPUESTA GASTAMINZA, Eduardo, “Los «criptoactivos» o «tokens»”, en VALPUESTA GASTAMINZA, Eduardo/HERNÁNDEZ PEÑA, Juan Carlos (coords.), Tratado de Derecho digital, Wolters Kluwer, Madrid, 2021.
  • VILALTA NICUESA, Aura Esther, Smart legal contracts y blockchain. La contratación inteligente a través de la tecnología blockchain, Wolters Kluwer, Madrid, 2019.
Fuente de los datos: Dialnet